Nieruchomości komercyjne

Oferta skierowana jest do właścicieli prywatnych nieruchomości przeznaczonych zarówno na cele mieszkalne, użytkowe jak i przemysłowe. Zakres i wynagrodzenie zależy od indywidualnej umowy.

1. Reprezentacja właściciela, zgodnie z udzielonym pełnomocnictwem.

2. Obsługa bankowo – księgowa

• otwarcie rachunku bankowego dla nieruchomości i dokonywanie płatności poprzez ten rachunek;
• prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością;
• nadzorowanie opłat wnoszonych przez najemców i ich ewentualna windykacja;
• sporządzanie sprawozdań finansowych;
• przygotowanie i realizacja budżetów nieruchomości;

3. Obsługa techniczna nieruchomości

• bieżące prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego;
• przechowywanie dokumentacji technicznej nieruchomości;
• bieżąca kontrola stanu technicznego nieruchomości oraz usuwane drobnych usterek;
• zlecanie usuwania awarii;
• zlecanie wykonania przeglądów okresowych stanu technicznego nieruchomości, zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego;
• przygotowywanie projektów planów remontowych;
• wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych oraz nadzór nad ich działalnością;
• odbiór prac i egzekwowanie uprawnień z tytułu gwarancji od wykonawców robót budowlanych;
• zapewnienie dla nieruchomości dostaw i odbioru mediów.

4. Obsługa prawna nieruchomości

• reprezentowanie właściciela w sprawach przed sądami powszechnymi, organami administracji i egzekucyjnymi, w ramach uzyskanych pełnomocnictw;
• uzgodnienia stanu prawnego nieruchomości;
• przygotowywanie dokumentacji do potrzeb postępowania sądowego.

5. Obsługa administracyjna

• prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali i najemców;
• zbieranie ofert na ubezpieczenie nieruchomości oraz prowadzenie spraw związanych z ewentualnym dochodzeniem odszkodowania;
• prowadzenie korespondencji w imieniu właściciela nieruchomości;
• opracowanie protokołu przejęcia nieruchomości od dotychczasowego administratora oraz ocena kompletności dokumentacji;
• przygotowywujemy plan eksploatacji nieruchomości;
• przygotowywujemy plan rewitalizacji nieruchomości;
• poszukujemy najemców lokali;
• reprezentujemy właścicieli wobec najemców w trakcie trwania umów;
• przeprowadzamy badania rynkowe i dostarczamy ja klientowi;
• prowadzimy nadzór nad firmami wykonującymi prace techniczne i inne usługi na terenie nieruchomości.

6. Nadzorujemy utrzymanie należytego porządku nieruchomości- zgodnie z zawartymi umowami.